Pemaju Hartanah

Siapa pemaju dan apa yang dia lakukan?

Senarai perkataan yang dipinjam dalam bahasa Rusia moden terus berkembang. Ramai orang bertanya kepada diri sendiri: "Siapa pemaju?". Kata kerja Bahasa Inggeris "untuk berkembang" bermaksud "untuk membangunkan, untuk membangunkan".

Seorang pemaju adalah seorang pakar yang mengetuai pembangunan, promosi dan merealisasikan lagi objek hartanah, melewati keseluruhan jalan projek dari awal lagi.

Matlamat utama aktiviti ini adalah untuk mendapatkan keuntungan maksimum dari transaksi.

Kemunculan Pemaju di Rusia

Di Rusia, pembangunan mula muncul sejak permulaan abad XXI, apabila pasaran pembinaan selepas krisis mula berkembang pada kadar yang pantas. Tetapi pada tahun-tahun perkhidmatan yang berkualiti, tiada syarikat boleh menawarkan. Kemudian pasaran telah diorientasi semula dari jumlah bangunan kepada kualiti mereka dan, dengan itu, kos yang tinggi daripada penjualan atau pajakan.

Sudah menjelang 2005, bidang perniagaan yang berasingan muncul - pembangunan, yang mengawal seluruh kitaran pembinaan, dan kini ia mempunyai permintaan yang belum pernah berlaku untuk perkhidmatannya.

Seorang pemaju sebenar adalah profesional dalam semua bidang yang berkaitan dengan hartanah.

Skop pemaju cukup luas dan fungsinya didasarkan pada pengetahuan dalam pelbagai bidang:

  1. Penilaian transaksi yang berpotensi. Adalah penting untuk menjalankan analisis yang kompeten lokasi tapak, di mana tapak pembinaan masa depan akan ditempatkan, peluang komersilnya. Menyiasat pasaran dan ketersediaan semua cadangan untuk kegunaan yang paling berkesan dari kemudahan yang dirancang. Memutuskan pembelian tanah dan penyelenggaraan selanjutnya.
  2. Reka bentuk dan pengiraan pelaburan. Sediakan dokumentasi kejuruteraan dan teknikal yang diperlukan, dapatkan permit bangunan.
  3. Tarikan pelabur. Kirakan kecairan kewangan projek, jumlah pelaburan tunai yang diperlukan untuk pelaksanaannya. Pelabur perlu membuktikan daya tarikan ekonomi dan risiko kerugian minimum.
  4. Pembahagian kewangan yang munasabah. Dari pemaju, diperlukan untuk mengelakkan kerugian yang mungkin dan memonitor pelaksanaan seluruh proses dengan betul.
  5. Penyelesaian isu yang timbul dengan pihak berkuasa negeri dan perbandaran.
  6. Melakukan pembinaan sehingga penyerahan objek secara lengkap. Menyelia semua kerja, perakaunan dan penggunaan bahan yang sedang berjalan, cuba meminimumkan pelaburan, tetapi meningkatkan kos bangunan itu sendiri. Cari di tengah-tengah ini.
  7. Menguruskan semua sumber yang tersedia - orang, kewangan, bahan.
  8. Mendapatkan keuntungan maksimum dari jualan.

Juga, pemaju menjalankan penyelidikan pemasaran dan menggunakan pergerakan iklan yang akan memastikan kejayaan utama transaksi.

Pembangunan adalah proses di mana seorang usahawan mengubah atau mencipta objek hartanah, meningkatkan nilai komersilnya.

Perbezaan pemaju dari pembina

Di negara-negara Eropah, istilah "pemaju" tidak digunakan. Dalam hartanah terdapat pemaju yang terlibat.

Menurut undang-undang Persekutuan Rusia, pemaju adalah entiti undang-undang yang memiliki sebidang tanah dan menarik pembiayaan untuk membina tapak ini apa-apa objek hartanah berdasarkan suatu permit bangunan rasmi.

Fungsi pemaju tidak menyiratkan banyak tugas yang dapat diselesaikan dan aktiviti yang paling luas.

Bergantung kepada pengurusan kewangan, terdapat:

  • Pembangunan bayaran - usahawan menerima bayaran dalam bentuk peratusan daripada jumlah kos pembinaan, tidak mengambil risiko kewangan pada dirinya sendiri;
  • pembangunan spekulatif - sebagai tambahan kepada semua tugas yang dilakukan, dia sendiri adalah pelabur utama, risiko projek-projek sedemikian dilindungi oleh peningkatan pendapatan;
  • pembinaan untuk tujuan tertentu, yang bukan keuntungan.

Spesies yang terakhir tidak selalu diserlahkan.

Juga kawasan ini boleh dibahagikan, bergantung kepada jenis hartanah:

  • pembangunan pembangunan kediaman;
  • kawasan luar bandar;
  • komersil;
  • plot tanah.

Syarikat pembangunan strukturnya

Mana-mana hartanah hari ini adalah cara yang menguntungkan untuk melabur, terutamanya dalam perumahan. Untuk meningkatkan kos kemudahan itu, pembinaan konvensional tidak mencukupi. Syarikat-syarikat pembangunan muncul sebagai respons kepada keperluan pasaran moden, memenuhi keperluan masyarakat.

Di tengah-tengah syarikat itu boleh berdiri sebagai satu entiti undang-undang, dan sekumpulan orang yang terlibat dalam aktiviti pelaburan dan pembangunan. Skim ini boleh berbeza-beza bergantung pada arah kerja yang dipilih.

Struktur tipikal termasuk:

  1. Kumpulan pengeluaran - pengurusan pembinaan, perdagangan, jualan.
  2. Kumpulan pentadbiran dan pengurusan - jabatan perundangan dan kewangan, perakaunan, jabatan kakitangan.
  3. Kumpulan teknikal dan pentadbiran-ekonomi.

Interaksi kualitatif dari semua pautan dalam rangkaian ini memastikan profesionalisme dan permintaan yang tinggi untuk kerja syarikat.

Perbezaan antara pembangunan Eropah dan domestik

Perbezaan utama ialah pembangunan barat adalah berdasarkan kepada skim keperluan untuk mencipta objek hartanah, bergantung kepada penyelidikan pemasaran. Di negara kita, projek ini sedang dibangunkan untuk plot tanah tertentu yang tersedia.

Syarikat-syarikat pembangunan di Rusia, yang mampu bersaing dengan orang asing, masih banyak, tetapi tanggapan ini semakin popular kerana perkembangan bandar dan perkembangan masyarakat moden semakin berkembang.

Peranan pemaju menjadi semakin nyata. Mereka boleh mengatur perubahan drastik, contohnya, membina sebuah bangunan pada plot kosong dari awal, atau tidak begitu ketara, tetapi semestinya meningkatkan potensi sesuatu harta. Transformasi dilakukan dengan cara yang berbeza.

Pemaju adalah usahawan dan pakar yang pelbagai: dalam bidang perundangan, kewangan dan pembinaan. Akibatnya, terdapat sedikit dari mereka dan kos perkhidmatan mereka agak tinggi.

Bagaimana untuk menjadi pemaju yang berjaya

Daerah perniagaan > Bagaimana untuk menjadi pemaju yang berjaya

pembangunan hartanah - satu aktiviti ke atas pembelian hartanah, pengubahsuaian (pembinaan semula, pemulihan, dan lain-lain) dalam pembinaan modal atau pembinaan bangunan baru, struktur dan kemudahan, serta hartanah. Pemaju adalah profesional yang mengkhususkan diri dalam aktiviti semacam ini. Pembangunan (pengurusan) hartanah boleh menjadi sangat menguntungkan, tetapi ia juga dapat menyebabkan kerugian besar. Untuk menjadi pemaju hartanah, anda mesti mencari dan mencari peluang yang berpotensi menguntungkan dan meramalkan trend pasaran.

Mari kita pertimbangkan beberapa cadangan asas yang perlu diperhatikan untuk kerja oleh pemaju yang berjaya.

Dalam pembangunan penduduk hartanah datang dari pelbagai bidang dan bidang kegiatan, contohnya, ejen hartanah atau broker, pembina, arkitek dan peguam. Oleh itu, kita boleh mengatakan dengan yakin bahawa tidak ada kursus pendidikan yang ditetapkan, yang telah ditentukan sebelum memasuki sektor pembangunan hartanah. Disiplin individu, seperti seni bina, reka bentuk dan undang-undang, mempunyai program latihan mereka sendiri.

Dapatkan pendidikan yang berkaitan dengan pembangunan hartanah. Dapatkan diploma dalam bidang kewangan, pentadbiran perniagaan, pengurusan pembinaan atau pembangunan bandar. Mengambil kursus yang diperlukan, mendapatkan lesen sebenar untuk aktiviti hartanah, aktiviti broker barang atau lesen pemaju.

Setiap profesional pembangunan harus berpendidikan tinggi, kerana pembangunan hartanah sangat sukar dan memerlukan kemahiran analisis, kewangan, pemasaran, interpersonal dan organisasi. Hal ini terutama berlaku mengenai kemahiran kewangan yang diperlukan untuk pemaju untuk membuat keputusan yang tepat apabila membeli, membiayai, membina, dan kemudian menjual atau menyewa hartanah.

Untuk memulakan, anda boleh bekerja untuk majikan dalam bidang hartanah dan mempunyai pengalaman. Cari pekerjaan yang memberi peluang kepada anda untuk membeli, mengembangkan atau menjual harta benda. Cuba untuk menyerap banyak maklumat mengenai industri ini, bekerja dengan kapasiti ini. Dalam tempoh ini, cubalah untuk membentuk tabungan peribadi anda, serta sejarah kredit yang positif, yang akan membantu anda pada masa akan datang untuk membiayai aktiviti dan perniagaan pembangunan anda sendiri.

Hubungan adalah keperluan mutlak, dan mereka memerlukan masa untuk pembentukan mereka. Pemaju mesti mempunyai hubungan dengan bank, peguam, penyewa, pelabur, kontraktor am, jurutera pembinaan, arkitek, broker, pentaksir dan lain-lain. Pemaju adalah seperti pengeluar filem, yang menyatukan pasukan yang berjaya untuk mewujudkan projek yang berjaya - ini memerlukan pelbagai hubungan.

Melibatkan firma pembinaan atau kontraktor profesional untuk membina bangunan baru atau memperbaiki sifat-sifat yang sedia ada. Bina hubungan dengan profesional pembinaan supaya anda boleh bergantung kepada mereka apabila anda perlu melakukan kerja dengan cara yang tepat pada masanya dan berkualiti tinggi pada masa akan datang.

Bekerjasama dengan bank, serta pelabur tempatan dan bebas untuk membiayai aktiviti pelaburan anda. Apabila mereka mula mempercayai anda, pemberi pinjaman boleh memberi anda syarat perkhidmatan individu pada kadar yang kompetitif.

Risiko pemaju cukup besar. Orang yang berminat untuk menguruskan hartanah, adalah penting untuk memahami bagaimana pemaju merasa jika dia tahu bahawa keseluruhan perniagaan mereka bergantung kepada kejayaan atau kegagalan projek. Syarikat-syarikat pembangunan yang munasabah mengambil risiko dikira dan berwajaran, dan mereka sentiasa mencari cara untuk mengurangkannya. Walau bagaimanapun, pembangunan adalah perniagaan yang berisiko, yang sesetengahnya tidak dapat berdiri.

Daftar syarikat anda sebagai entiti undang-undang. Oleh kerana aktiviti hartanah boleh mencipta risiko kewangan yang tinggi, membentuk entiti sah sebagai entiti yang akan memberikan anda perlindungan liabiliti, seperti syarikat liabiliti terhad. Pembentukan entiti undang-undang boleh bermakna cukai yang lebih tinggi dan akan memerlukan lebih banyak masa pada perakaunan daripada ia akan mempunyai sebagai pemilik tunggal atau perkongsian umum, tetapi isu-isu ini tidak dapat dibandingkan dengan perbelanjaan peribadi yang mungkin anda tanggung akibat daripada kemerosotan mendadak dalam pasaran hartanah. Ingat, pengasas entiti undang-undang tidak bertanggungjawab terhadap hutang syarikat itu sendiri.

Pembangunan projek yang berjaya memerlukan kemahiran besar untuk menyelesaikan semua masalah dan halangan dengan cara ini. Pemaju tahu cara menyelesaikan masalah, dan mereka seolah-olah faham bahawa biasanya tidak ada satu cara untuk menyelesaikan masalah ini. Perancangan kreatif, mencari penyelesaian untuk masalah zon, bekerja dengan pemilik tanah yang bersebelahan dan mencari cara untuk mengoptimumkan kedua-dua masa dan belanjawan adalah semua contoh kemahiran menyelesaikan masalah yang mesti dimiliki pemaju.

Setiap projek pembangunan bermula dengan idea, baik untuk persembahan khusus di laman web anda, dan untuk visi bersama tentang apa yang orang perlukan. Pemaju adalah orang yang kreatif yang, seolah-olah, selalu meramalkan jenis permintaan yang akan wujud pada masa akan datang. Pemaju yang berjaya menggabungkan projek menarik, bahan binaan baru dan kaedah pembinaan yang lebih maju. Kreativiti ini adalah apa yang membawa kita pencakar langit, pusat bandar dan semua tempat yang kini kita panggil kerja dan rumah.

Terokai trend pasaran untuk projek, pertumbuhan dan kejatuhan harga hartanah. Beli apabila harga rendah dan menjual apabila harga adalah tinggi. Gunakan sumber Internet khusus untuk mendapatkan maklumat terkini tentang harga hartanah.

Bekerja dengan hartanah komersil

Ramai pemaju lebih mudah berurusan dengan pembangunan harta tanah, bekerja di sektor kediaman dan membina rumah berbilang keluarga, tetapi sejak transaksi hartanah komersil dengan dana yang lebih besar dan dengan peraturan negara kurang, adalah di sini bahawa pemaju yang paling berjaya memperoleh modal mereka.

Ubah semula perniagaan anda. Daripada membelanjakan keuntungan awal untuk keperluan peribadi, mengembalikan pendapatan wang kepada hartanah untuk memastikan pertumbuhan perniagaan yang meletup.

Pilihan untuk pembangunan kerjaya dalam pembangunan

Pemaju hartanah, seperti yang telah disebutkan, boleh datang dari pelbagai bidang. Sesetengah bermula sebagai agen hartanah yang, selepas membeli dan mengubahsuai hartanah, menjual objek pada keuntungan. Selepas masa tertentu, mereka boleh meningkatkan modal yang diperlukan untuk menarik pembina, arkitek dan pemaju untuk membangun, membuat dan melaksanakan projek, contohnya, apabila membangunkan kondominium baru.

Lain-lain memulakan karier mereka dalam pembinaan, menandatangani kontrak untuk pembinaan rumah atau harta komersil di bangunan sedia ada dan akhirnya bekerja dengan rakan-rakan seperti arkitek dan pengurus aset kewangan yang dapat membantu mereka membangunkan projek mereka sendiri.

Walaupun sesetengah daripada mereka boleh memasuki pembangunan hartanah sebagai usahawan, seperti contoh di atas, kebanyakannya akhirnya akan bekerja di syarikat-syarikat pembangunan harta tanah yang mengkhususkan diri dalam jenis hartanah tertentu, seperti projek pembangunan runcit atau resort . Terdapat juga peluang untuk menyediakan khidmat nasihat mengenai pembangunan hartanah, dan membantu pelanggan mereka untuk membangunkan projek mereka sendiri.

Apa perkembangannya

Asal pembangunan di Rusia

Di Rusia, konsep "pembangunan" 9raquo; Ia dilahirkan pada tahun 2000, apabila selepas mengatasi krisis ekonomi, pembinaan mula berkembang secara progresif (terutama di Moscow). Walau bagaimanapun, "pemaju9raquo; pada masa itu, semua syarikat-pelabur, pemaju, kontraktor, menganggap diri mereka sendiri. Tetapi kerana kekurangan tahap yang mencukupi pembangunan pasaran, sektor kewangan, hubungan dengan kerajaan untuk menyediakan akhir pelanggan yang berkualiti pembangunan hartanah dari merangka untuk pelaksanaannya, tidak ada syarikat tidak dapat. Oleh itu, pada mulanya, terdapat pasaran untuk pemaju di Rusia, yang memberi tumpuan kepada jumlah pesanan yang besar. Pembangunan mula muncul pada satu masa apabila ia diberikan pertimbangan yang sewajarnya bukan sahaja kuantiti tetapi juga kualiti bangunan, dan oleh itu keuntungan daripada penjualan projek siap. Devlopery telah melakukan keseluruhan kerja-kerja kompleks - mencari plot tanah, organisasi pembinaan, merekabentuk, mendapatkan permit, mencari pembeli. Seperti sistem pengurusan multi-perniagaan yang diperlukan kakitangan besar kakitangan -. Para profesional sebenar dalam bidang pemasaran, reka bentuk, seni bina, pembinaan, pengiklanan, dan lain-lain matlamat ini dicapai jika projek itu bukan sahaja dibina, tetapi juga dibenarkan, suai manfaat, undang-undang yang direka dengan baik dan diperlukan akhir pembeli.

Sudah menjelang tahun 2005, pembangunan telah muncul sebagai jenis perniagaan yang berasingan dan pada hari ini perkhidmatan kitaran lengkapnya menikmati permintaan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Pelabur besar, perunding pakar, syarikat pengurusan tertarik kepada pembangunan kompleks kediaman yang besar, tender untuk pilihan pereka arkitek sedang dijalankan, di mana bahagian kejayaan dan keuntungan projek masa depan bergantung kepada separuh (profesional dari negara lain sering dijemput).

Pembangunan adalah aktiviti keusahawanan dalam bidang pembinaan hartanah, dalam proses yang mana plot tanah atau bangunan sedang berubah, akibatnya objek baru dengan biaya yang lebih tinggi dibuat daripada yang asal. Seorang pemaju adalah organisasi (atau usahawan) yang mengiringi keseluruhan proses pelaksanaan projek:

  • reka bentuk;
  • penebusan tanah;
  • mendapatkan permit untuk pembinaan;
  • kesimpulan kontrak dengan pemaju, kontraktor;
  • mencari Realtors, broker untuk penjualan hartanah siap.

Seringkali, aktiviti-aktiviti pejabat pembangunan berkaitan dengan pencarian pelaburan untuk pembangunan projek - bank, pelabur besar. Juga perkataan "developer9raquo; sinonim dengan erti "developer9raquo;, yang merupakan entiti undang-undang yang memiliki sebidang tanah dan menarik pelaburan dalam pembinaan bangunan apartmen, pusat perbelanjaan dan kemudahan lain untuk tujuan penjualan atau pajakan selanjutnya untuk keuntungan.

Pembangunan terdiri daripada peringkat berikut:

  1. Pembangunan konsep projek dan pembinaan;
  2. Cari plot tanah, analisis infrastruktur dan kemudahan lokasi;
  3. Merekabentuk, anggaran kos;
  4. Mencari organisasi pembinaan, kesimpulan kontrak rasmi;
  5. Pelaksanaan dan pengurusan projek.

Terdapat beberapa jenis pembangunan:

  • hartanah kediaman;
  • hartanah pinggir bandar;
  • kemudahan komersial;
  • plot tanah.

Objek hartanah seterusnya dibahagikan kepada beberapa kelas:

Bergantung kepada pengurusan kewangan, jenis pembangunan berikut dibezakan:

  • pembangunan yuran (pemaju diberi bayaran tetap untuk karyanya, sementara dia tidak bertanggungjawab terhadap risiko kerugian kewangan)
  • pembangunan spekulatif (tanggungjawab terletak sepenuhnya dengan pemaju).

ul. Bolshaya Dorogomilovskaya, 10

Dmitrovskoe lebuh raya, 163a, bangunan 1, -1 tingkat

Tinggalkan Balasan

Alamat e-mel anda tidak akan disiarkan. Medan diperlukan ditanda dengan *

67 − = 57